Noterade avvikelser i det som går att se och komma åt vid besiktningstillfället.
Inför slutbetalning
Besiktning före slutbetalning i Stockholm
När renoveringen eller entreprenaden närmar sig slutet kan en oberoende kontroll ge ett tydligt tekniskt underlag innan den sista delen hanteras enligt avtalet.
Välj rätt kontroll
Teknisk kontroll eller formell slutbesiktning?
En kontroll före slutbetalning kan avgränsas till synligt utförande, tillgängliga handlingar och konkreta frågor som beställaren vill få dokumenterade. Den är inte automatiskt samma sak som en formell slutbesiktning.
En formell entreprenad- eller slutbesiktning utgår från det avtal och de besiktningsregler som gäller för uppdraget. AB 04, ABT 06, ABS och andra villkor gäller inte automatiskt för alla projekt. SBR beskriver slutbesiktning som en kontroll av om entreprenaden uppfyller det som avtalats och redovisar även andra besiktningsformer. Läs SBR:s goda råd om entreprenadbesiktning.
Bestäm formen före bokning. Berätta vilket avtal som används, vilka parter som berörs, vad som ska bedömas och hur utlåtandet ska användas. Då kan vi skilja en avgränsad teknisk kontroll från en formell entreprenadbesiktning.
Vad kan kontrolleras?
Exempelvis intyg, egenkontroller, ritningar och annan relevant dokumentation som ingår i uppdraget.
Tekniska punkter som behöver följas upp med entreprenören, kontrolleras på nytt eller utredas vidare.
Förbered besiktningen
Skicka rätt information från början
- Berätta när slutbetalning, överlämning eller annan avtalad kontrollpunkt är planerad.
- Skicka avtal eller offert, omfattningsbeskrivning och betalningsplan.
- Samla godkända ändringar och tillägg samt aktuella ritningar eller produktunderlag.
- Skicka relevanta egenkontroller, intyg och provningsprotokoll som följer av avtalet eller den tekniska omfattningen.
- Bifoga bilder från arbeten som har byggts in och tidigare protokoll om de finns.
- Lista sådant som verkar ofärdigt eller avvikande och ordna åtkomst till alla delar som ska granskas.
För badrum kan du även använda checklistan för dokument efter badrumsrenovering. För installationer utanför våtrummet, se VVS-besiktning och rörbesiktning.
Efter kontrollen
Från iakttagelse till nästa steg
Kontrollera vad som har granskats, vilka delar som inte varit åtkomliga och vilket underlag bedömningen bygger på.
Tekniska iakttagelser och kvarstående frågor kan användas i en tydlig dialog med entreprenören.
Besiktningsutlåtandet ersätter inte bedömning av betalningsvillkor, reklamation eller andra juridiska frågor.
Konsumentverket rekommenderar att pris och betalningstid skrivs in i avtalet och beskriver separat vad som gäller om ett konsumentarbete är felaktigt eller försenat. Läs Konsumentverkets vägledning om att anlita hantverkare.
Vanliga frågor
Före slutbetalning
Är en kontroll före slutbetalning samma sak som en formell slutbesiktning?
Inte alltid. En teknisk kontroll kan avgränsas till synligt utförande och tillgängliga handlingar. En formell slutbesiktning genomförs enligt det avtal och de besiktningsregler som gäller för entreprenaden. Uppdragets form och omfattning behöver därför bestämmas före bokning.
När ska kontrollen bokas?
När arbetet är tillräckligt färdigt för att kunna granskas men innan den sista delen hanteras enligt avtalet. Boka med marginal för dokumentation, återkoppling och eventuell uppföljning.
Vilka handlingar bör finnas tillgängliga?
Avtal eller offert, omfattning, godkända ändringar, aktuella ritningar samt relevanta egenkontroller, intyg och provningsprotokoll. Exakt lista beror på uppdraget och vad som avtalats.
Kan besiktningen avgöra om jag ska betala?
Nej. Utlåtandet är ett tekniskt underlag. Betalningsvillkor och rätten att hålla inne betalning är juridiska frågor som beror på avtal och omständigheter. Konsumenter kan läsa aktuell vägledning hos Konsumentverket.
Begär offert
Har du en deadline för slutbetalning?
Skicka objektets adress, datum och vad som ska kontrolleras. Vi återkommer med rekommenderad omfattning och offert innan uppdraget startar.
Begär offert via e-post