När en medlem renoverar, föreningen avslutar en entreprenad eller installationerna behöver bedömas hjälper våra specialister er att få ett tydligt tekniskt underlag. Vi utför avgränsade besiktningar och erbjuder ramavtal för återkommande behov i bostadsrättsföreningar och förvaltade fastigheter.
Omfattning, pris och tid bekräftas före uppdrag. Vi arbetar i Stockholms län.
Besiktningen avgränsas efter er fråga, arbetets skede och vilka delar som går att kontrollera. Här är situationer där vi kan hjälpa styrelsen och förvaltaren.
Teknisk genomgång av ritningar och arbetsbeskrivning vid exempelvis badrumsrenovering, flytt av kök eller ändringar i vatten, avlopp och värme. Vi identifierar frågor som behöver kompletteras och föreslår kontrollpunkter. Styrelsen fattar beslut om tillstånd.
Kontroll av åtkomliga VVS-installationer, golvbrunn, genomföringar och tätskikt vid överenskomna skeden. Besöken planeras med boende och entreprenör medan de berörda delarna fortfarande är synliga.
För-, slut-, efter- och garantibesiktning inom avtalad omfattning. Vi granskar utförande och relevanta handlingar, dokumenterar noterade brister och kan följa upp avhjälpandet. Läs om entreprenadbesiktning →
VVS-besiktning och rörbesiktning i lägenheter, gemensamma utrymmen och undercentral. Våra sakkunniga inom VVS kan granska en avgränsad installationsdel vid renovering eller entreprenad. Se vår VVS-kompetens →
Dokumentation av iakttagelser och tekniskt underlag för fortsatt utredning, reklamation eller försäkringsärende. Vi tydliggör vad kontrollen visar och vad som behöver undersökas vidare. Pågående läckage behöver först begränsas genom rätt skadejour.
Statusbedömning av överenskomna byggnadsdelar, till exempel tak, fasad, balkonger och synliga installationer. Underlaget kan hjälpa styrelsen att prioritera fortsatt utredning och planerade åtgärder. Läs om statusbesiktning →
Har föreningen återkommande medlemsrenoveringar, flera fastigheter eller ett större underhållsprojekt? Med ett ramavtal kommer vi överens om gemensamma villkor för samarbetet. Ni beställer sedan enskilda uppdrag genom avrop, där objekt, frågeställning, omfattning och tid bekräftas.
Det ger styrelsen och förvaltaren en tydlig väg från fråga till beställning, med enhetlig dokumentation och kontrollpunkter som kan följas upp även när styrelsen byts ut.
Granskning inför medlemsrenoveringar, VVS- och våtrumskontroller under arbetet, entreprenadbesiktning, uppföljning av brister samt avgränsade statusbedömningar. Vi anpassar tjänsterna till föreningens faktiska behov.
Vi fastställer kontaktvägar, vem som får beställa, vilken information som behövs och vem som ska få utlåtandet. Besöken samordnas med förvaltare, boende och entreprenör efter överenskommelse.
Prisgrund, eventuella tillägg, fakturering, avtalsperiod och villkor för avslut regleras i avtalet. Beställare och betalare klargörs för varje uppdrag. Svarstider och besökstider avtalas; ramavtal innebär inte automatisk jourberedskap.
Berätta gärna vilka rutiner ni redan har. Då kan vi anpassa stödet till styrelsens och förvaltarens arbetssätt.
Be om förslag på ramavtal →Ett skriftligt protokoll eller utlåtande inom beställd omfattning: vad som granskats, noterade avvikelser och vilka delar som inte varit åtkomliga. Relevant fotodokumentation ingår enligt uppdragsöverenskommelsen.
Vi tydliggör behov av kompletterande handlingar, fortsatt utredning eller uppföljande besiktning. Kontroll av avhjälpta brister kan beställas som ett separat uppdrag.
Vi granskar relevanta ritningar, avtal, tidigare protokoll och entreprenörens kvalitetsdokument. Ett besiktningsutlåtande ersätter inte entreprenörens intyg eller avgör vem som juridiskt ansvarar för kostnaden.
Läs även Bostadsrätternas vägledning om ombyggnation i lägenhet för frågor om ansökan och styrelsens tillstånd.
Välj ett enskilt ärende eller ramavtal för återkommande stöd. Vägledningen hjälper oss att förbereda omfattning och kompetens; sista steget öppnar ett e-postutkast som ni själva skickar.
Välj det område som bäst beskriver frågan.
Pris: BRF-ärenden offereras efter omfattning, tillgänglighet, antal byggnadsdelar och underlag. Vi bekräftar alltid vad som ingår före uppdrag.
Nästa knapp öppnar ett e-postutkast med dina svar. Kontrollera uppgifterna och skicka meddelandet i ditt e-postprogram.
Öppna e-postutkastVentilation/OVK, brandskydd/SBA, hiss, el, radon och energifrågor kan kräva särskild behörighet eller certifierad sakkunnig. Vi avgränsar frågan och samordnar vid behov rätt specialist. Krav och intervall beror på system, användning och tidigare dokumentation.
Samla avtal, tidigare protokoll, ritningar och en beskrivning av frågan. Läs checklistan för styrelsen inför besiktning och se vår kompetens och uppdragens avgränsning.
Behöver styrelsen granska installationer i teknikrummet eller samla underlag inför uppföljning? Läs om besiktning av undercentral i Stockholm: omfattning, handlingar och skillnaden mot service.
Våra specialister har behörighet inom Säker Vatten och erfarenhet av VVS-besiktningar som rörsakkunniga. Vi kan granska tappvatten, avlopp, värmeinstallationer och tekniska handlingar inom en avtalad VVS-del. Läs om VVS-besiktning och rörbesiktning i Stockholm.
Ja. Vi kan granska ritningar och arbetsbeskrivning, identifiera tekniska frågor och föreslå kontrollpunkter inom avtalad omfattning. Styrelsen fattar beslut om tillstånd; vår genomgång är ett tekniskt underlag.
Ett ramavtal anger gemensamma villkor för återkommande uppdrag. Enskilda besiktningar beställs genom avrop med bekräftad omfattning och tid. Tjänster, prisgrund, kontaktvägar och avtalsperiod bestäms i avtalet.
Ja, upplägget kan omfatta medlemsrenoveringar och föreningens gemensamma byggnadsdelar eller VVS-installationer. Varje uppdrag avgränsas efter objekt, åtkomst och kompetensbehov.
BRF-uppdrag och ramavtal offereras efter behov och omfattning. Prisgrund, eventuella tillägg, beställare och betalare klargörs före uppdrag. Beskriv antal objekt, frågeställning och planerade kontrollskeden för ett förslag.
Vi kan ofta komma inom 1–2 dagar, men kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet och tid. Vid återkommande kontroller planerar vi besöken utifrån projektets skeden. Ramavtal ger inte automatiskt en garanterad tid eller jourberedskap.
Ring 08-500 222 77 eller skicka e-post till info@oberoendebesiktning.se. Berätta vilka handlingar som finns. Vi kommer överens om hur de delas efter första kontakt.
Kontakta oss